Есть такой метод подсчета
он основан на сравнении количества горящих окон между недавно сдаными домами и домами в которых живут десятки лет

Живу в доме, который сдан в марте 2011, а рядом дом сданный в октябре 2010 -- мы в одном ТСЖ. В моём продано 60% квартир, в соседнем -- 95%. Но очень много куплено на продажу, в моём доме точно знаю, 6 этажей куплено (долевое) некой фирмой плюс ещё куча владельцев 1-10 квартир. В соседнем доме примерно так же. Коммуналку по непроданным оплачивает застройщик, по купленным -- владельцы, всё это создаёт кучу проблем -- мажоры блокируют конструктивную деятельность ТСЖ.

У меня знакомый два года ремонт делал. Ибо один и по выходным только. так что 1 год не показатель.

зы думаю должны падать цены на жилье.

А с чего бы нет?

Вспомним ситуацию 5-7 летней давности.
Кредитов на строительство народу не дают, доллар стоит, квартиры стоят 6-10к долларов.
Как только начали давать кредиты (особенно льготные) у народа появились деньги для строительства (пусть и в долг-кредит) - стоимость квартир поползла вверх (надо добавить что и доходы населения тоже росли, 500 баксов у доярки, ага).

За последние 3 года жилищный фонд вырос скачкообразно, посмотрите сколько районов новостроек возвели в городах. И это при том что прироста населения по республике в целом нет.

В нынешней ситуации мы откатываемся на рубежи 5-7 летней давности. Доходы населения упали в разы (доллар ага), процент за "льготный кредит" перевалил за 40%. Пожрет ли это инфляция и что будет с баксом после нового года не знает никто.
Таким образом сегмент кредитного строительства (за счет которого задирали цену) УЖЕ схлопнулся. 40%+ платить никто не может, а накоплений у народа как не было так и нет. Кто может купить себе квартиру за наличку не напрягаясь(две-три) уже давно это сделал.

Даже в богатом Минске застройщики уже не могут втюхать построенные ранее квартирки, и не смотря на то что цену за метр держат изо всех сил она непременно упадет.

Вы пропустили несколько моментов -
1 население НЕ растет.
2 кроме предложения есть еще спрос, а он упал на порядки (те кому надо уже отстроились). И спрос рождает предложение а не наоборот.
3 Выжидать долго не получится, ибо застройщик после постройки дома несет ежемесячные убытки - отопление и прочее. если 10% квартир уже продано сэкономить неполучится.

Мы с вами собственно пришли к единому мнению.
Все зависит от доходов, если вырастут - то цены останутся.
да вот только я в стремительный рост доходов не верю. А что будет после нового года вообще интересно. Но если человек не сможет оплатить улучшеную планировку то велкам бэк то хрущевка.

по любому, те из застройщиков кто строил изначально на некридитные деньги попали, что подтверждается участившейся рекламой продажи новых квартир от застройщиков.
И цена за метр будет падать пока не вырастут доходы населения, или уменьшат % по кредитам, что то же маловероятно как и победа над инфляцией в ближайшем будущем.